关于楼房加装电梯结构加固施工事项

　　一、旧楼加装电梯后结构与既有建筑之间的关系

　　新老结构关系问题

　　既有住宅加装电梯一个很重要的问题是新的加装电梯井道和既有建筑之间的关系，从结构角度来说，可以有以下两种关系：

l、旧楼加装电梯结构与原结构上部脱开的方案。

　　在加装电梯与既有结构间设置防震缝，此缝兼做伸缩缝，加装电梯部分本身设计应满足现行规范的要求。

　　这种方案的优点是新增电梯井道结构为独立结构，计算模型简单，传力路径清晰，对原结构不会产生任何影响，故而也就不需要做抗震鉴定及加固；但缺点是因电梯井道跨度小(为了减小对周边建筑的日照影响，电梯一般都选择小型电梯)，高度高(为满足使用和电梯设施的要求，电梯井道高度一般不小于既有住宅的高度)，导致井道结构高宽比大，稳定性差，自身抗震性能也相应较差。

　　假设加装电梯的井道结构采用钢筋混凝土框架结构，若与原结构彻底脱开，很难避免在一个方向上出现单跨框架，而建筑抗震设计规范6．1．5 条中明确规定：甲、乙类建筑以及高度大于24m建筑，不应采用单跨框架结构；高度不大于24m的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。若加装电梯井道采用砌体结构，高度比如小的结构抗震性能叶不好，唯一能提供较好抗震性能的是剪力墙结构，但剪力墙结构造价高，对于量大面广、对经济性很敏感的加装电梯来说，并不是一个可以推广的方案。同时采用此方案，原结构的抗震性能也并没有得到改善。

　　由此可见，加装电梯结构与原结构脱开的方案有种种问题，并不是最好的选择。

2、旧楼加装电梯结构与原结构相连的方案。

　　另一种做法就是加装电梯结构与原结构相连的方案，在上文中提到的全国各地已经实施的各工程案例几乎都选择了新老结构相连的方案。在上海，截止2001 年底的统计，7 层以下的住房总面积18937万平方米，其中需拆除改造的有4000万平方米，没有电梯的多层楼房面积约15000 万平方言之，这些住宅当时设计时遵循的规范与现行规范之间至少有两次改动，如果严格按照鉴定、加固的流程进行，那么首先所有住宅都需要鉴定，并且大部分建筑或多或少的都会涉及到加固工作量。对于如此大量的住宅加装电梯，筹措资金本就是一个很大的难题，如果再加上这笔费用，资金矛盾将更加突出，而按照很多结构专家的经验和看法，当加装电梯井道结构体量相对于原结构很小（5%以内）时，他对原结构的影响几乎是可以忽略不急的。我们在设计时只要控制新增电梯没有造成整个建筑抗震性能更恶化或不符合线性设计规范更严重，则可以旧楼加装电梯 既有建筑加装电梯方法,旧楼加装电梯，既有建筑加装电梯方法，加固改造，建筑加固公司。

  二、旧楼加装电梯方法设计说明：

1、采用廊桥式加装电梯方法的优点

①廊桥式加装电梯可采取2个单元或3个单元住户合用电梯,较比目前采1个单元加装1部电梯节省电梯费用;

②廊桥结构简单,修建费用低廉;

③廊桥和电梯间修建在楼房的北向,且采用栏杆防护行人安全,对楼房采光影响小;

④对消防也无不利影响。

2、板楼式加装电梯说明

①在楼房的南向加建楼道,楼道的中部或端头加装电梯,房屋格局与板楼相似;

②每一单元,1号、2号和3号住户的阳台东侧或西侧窗户拆除改建成进新建

　　楼道的门,为保证安全,相邻2单元住户之间还可加装朝南的安全门,使闲人无法从楼道内轻易进入阳台门;

③新建楼道南向安装大窗户、玻璃窗,保证室内采光。

⑵特点

①这一方案最突出特点是进入楼道和电梯不必徒步上下半层楼的步行楼梯；

②居住一层的居民虽然进出楼不用电梯，但增加了楼道面积同样受益，减少加装电梯的阻力；

③这一方案较比目前采取1个单元加装1部电梯同样节省电梯费用，同样消防安全无碍;

④板楼式加装电梯方案要改建阳台、加建楼道，在技术肯定可行，且难度不大，但费用要比修建廊桥高得多。